“从去年6月份挂牌到现在，这个学区房已经从258万元降到了现在的237万元，现在应该是这个区域比较低的价格了。”4月21日，面对正在咨询学区房的一位买主，二手房经纪人陆洋详细地介绍着。

主城区限购、多所中小学学位预警、中考新政……一系列政策及措施陆续影响的背景下，学区房真的降温了——这已经是很多关注学区房的家长和从业人士的共识。接下来，现在应不应该出手？则成了家长们最为关心的问题。

从“秒卖”到

挂牌10个月

“说实在的，现在的学区房成交，跟以前热度高的时候相比，真的是截然不同了。”陆洋在沙河口区的一所热点学校附近做房屋中介工作已经有六年了。“几年前市场好的时候，这个小区的小户型，三十几平方米到六十几平方米这个区间内的房子，几乎是上午房主刚挂牌，下午就有买主带着钱来签合同。”陆洋告诉记者，他知道成交最快的一套房子，中介刚跟房主看完房拍完照片回到店里，就有一位急着要给孩子上学落户口的买主仅仅看了照片就拍下定金，“当时那套接近200万的房子，几乎是秒卖！”虽然这样秒卖的案例算是个案，但是两三年前大连学区房销售，尤其是一些特别热点的学校附近的学区房，价格坚挺销售速度快，也是不争的事实。

现在，学区房的成交周期明显在拉长。陆洋正在经手的几套同一片区的房子，基本上去年年中就开始挂牌，至今挂牌时间已超半年，前面提到的那套房子，甚至已经挂牌10个月了。“有询价的，但除非有很大的议价空间，否则一般的买家都还在观望。”

记者同时了解到，去年下半年以来，市内各区的学区房都出现了销售周期明显拉长的现象。多位经纪人向记者表示，原来小面积的学区房一般销售周期在一周到一个月之间，但是现在三个月能销售出去就算非常理想了，多数房子挂牌都在半年以上，仍然出于在售状态。而在某房屋销售平台上记者也注意到，沙河口区另外一个热点学校的学区房，从去年10月至今，销售量只有2套。

部分区域房源

价格出现松动

“大连房地产市场多年来经历过多次调控，但学区房基本上在每轮调控里都算得上一个非常坚挺的存在。”大连锦城房地产经纪公司总经理侯明告诉记者，但从近期的市场情况来看，学区房确实出现了少有的“降温”状态，不仅是销售周期拉长，成交价格也出现了比较明显的下行趋势，这在一些原本价格数一数二的学区房市场上表现更为明显。

中山区三十九中附近散盘，上个月有一套49平方米的小户型成交价在每平方米约2万元，去年同期类似户型成交均价基本都在2.2万元上下；九中附近的一个房龄较新的小区，今年2月成交的价格为每平方米4.46万元，而去年同期类似户型成交价格为5.5万元-5.7万元；西岗区三十四中附近一处散盘，70多平方米户型今年4月成交价格为每平方米2.08万元，而去年同期成交价格集中在2.5万元-2.7万元；沙河口区格致学校附近的学区房，上个月一套60多平方米户型成交价为每平方米3.7万元，但去年同期同户型成交价格最高达到每平方米4.3万元……记者在采访中了解到，尽管由于成交数据较少，各大机构都没有出具明确的数据分析，但是与去年同期相比，市内格致、三十四中学、九中、三十七、三十九中等多个热点学校的学区房都有不同程度的价格调整，而相对来说，格致、九中附近的一些房龄相对较新的房子，价格和需求则会表现得相对稳定一些。

到底出不出手

要看购买需求

学区房价格明显下调，这让很多一直关注学区房的家长们处在新一轮的矛盾中。“价格会不会还有下降的空间？”“买了学区房孩子毕业后会不会增值？”“现在是不是比较好的入手时机？”

其实，做决定之前，不妨来研究一下，本轮学区房降温的主要原因。“近几年主城区限购确实在很大程度上削弱了楼市的投资热情。”侯明认为，但更重要的是自2020年开始市内多所中小学陆续发布学位预警，以及去年大连新中考政策的发布。“学位预警让很多热点学校的成交量开始出现明显的变化。”侯明告诉记者，再加上新中考政策发布之后，很多家长会认为热点学校的竞争强度太大，也扭转了必须要上热点校的观点。这几种因素叠加在一起，就构成了目前的学区房降温现象。

业内人士认为，以往很多人热衷于购买学区房、甚至不惜借钱购买的很重要一个原因，是因为学区房价格的上涨趋势明显。但从本轮的情况来看，学区房在多种因素叠加条件下，已经表现出价格的震荡趋势。因此，如果还以投资为目的的购房者就需要非常谨慎。市场上还有相当大的一部分群体，他们购买学区房的想法，是出于对学校教学质量以及周围学生学习氛围的肯定，希望孩子能够在这样的学习环境下形成更好的学习习惯和素养，也有更好的氛围带动。这类人群就可以选择适当时机来购买学区房。因为从目前来看，学位预警和中考新政带来的影响已经基本稳定，学区房的价格和购买意向正在趋于稳定。