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大连一房产中介卷款“跑路” 数百租客房主被坑

2022-12-06 10:39

“交了10个月的房租,刚住了两个多月,中介就跑路了,而房东没有收到我们的租金,这也太闹心了!”近日,黄先生反映,大连汇阳地产经纪有限公司(下称“汇阳地产”)“失联”,数百名房东和租客遭受金钱损失,“目前统计金额已经超过90万元了。”

中介带着租客交的房租跑了

今年9月,黄先生通过汇阳地产在沙河口区中城公园里租了一个小单间,每月房租700元,当时他一次性交了10个半月的租金,“加上押金和服务费我一共交了9000块钱左右。”“我们这套房子被隔出了5个小单间,目前已经全都租了出去,但这里面只有我交的租金时间最长。”黄先生说,前两天,房东找了过来,他这才知道汇阳地产已经“跑路”了。“我们交的房租汇阳地产根本没给房东,幸好房东人比较好,他的意思是我们先这样住着,他先找找汇阳地产,看看后续发展情况。如果房东找不到汇阳地产,到时我们这些租客还不知道怎么办呢?万一让我腾房,那么我交的房租就白瞎了。”黄先生说。

中介迟迟不给房东房租

刘女士在高新区华录园有一套房子,自从2019年开始,她便将这套房子委托给汇阳地产对外出租,“当时我们约定,每月房租2500元,汇阳地产三个月交一次房租。”刘女士说,随后的2年多时间里,双方合作的还算不错,“汇阳地产也都按时交房租,有时晚个几天也都不算啥事。”

时间到了2022年春节前后,刘女士发现汇阳地产没有及时交房租,于是她联系了业务员,“对方说春节期间财务休息,房租需要迟一点才能打过来,我也没多想。”刘女士说,春节后她接到了汇阳地产方面的一个电话,“对方的意思是公司业绩不好,资金压力很大,和我商量一个月一交房租,因为之前我们合作的还不错,我就同意了。”

今年国庆节前后,汇阳地产没有按时交房租,刘女士又联系了业务员,“对方的意思是公司业务不好,过一段时间再交房租。业务员还将汇阳地产刘经理的电话给了我,我联系刘经理,对方以各种理由推诿,总之就是暂时没钱,过一段时间再一次性补清房租。”

到了11月底,刘女士突然发现刘经理的电话无法拨通了,而之前和她联系的业务员也离职了。她匆忙赶到位于沙河口区成义街的汇阳地产,结果发现这家公司已经人去楼空,“大门锁着,里面的电脑等办公用品也都搬走了。”

初步统计已有300多人受损

随后,刘女士来到自己的房子,发现两室一厅的房子经过汇阳地产改造后,隔成了4个小单间,并全都租了出去,“4个人的房租加起来超过3000元,而且这几个人都预交房租至明年2月份。也就是说,汇阳地产这边拖欠我的房租,那边收了租客的租金,之后拿钱跑路了。”“我和租客都是受害方,我这边也不好让租客搬走。”刘女士说,经过协商,她和几位租客达成协议,双方各承担一半的损失,“租客多交一个月的房租给我,我这边相当于少收一个月的房租。”

刘女士在找汇阳地产维权时,发现有类似遭遇的房东和租客数量着实不少,于是她建了一个微信维权群,“目前群里受损的房东和租客加起来已经超过300人了,肯定还有很多房东和租客不知道汇阳地产跑了,实际人数应该还有很多。”

刘女士将受损房东和租客的统计表发给了记者,上面登记的房东和租客已经超过240人,损失金额从几百元至一两万元不等,合计金额已经超过90万元。“有些人没有进行登记。”刘女士说。

12月5日,记者拨打多个汇阳地产相关负责人的电话,结果电话要么无法接通,要么关机。

■律师说法

租客是否腾房,要看房东与中介签的哪种合同

如果中介收钱跑路,租客还能继续租住吗?房东能强行收房吗?记者就此采访了北京市盈科(大连)律师事务所的王金海律师,他表示是否腾房主要看房东和中介签的是什么合同。如果房东和中介签的是《委托合同》,租客按合同约定给中介支付了房租,那么即使中介跑路了,没有向房东支付房租,房东也无权直接解除中介与租客签订的合同,也无权要求租客再次支付房租。这种情况下,房东可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。

如果房东与中介签的是《租赁合同》,合同中没有约定中介可以转租,也没有补充协议、授权委托等,则中介转租行为可能构成无权处分。这种情况下中介跑路,房东作为所有权人有权行使返还原物请求权,要求租客腾退房屋,租客损失的租金由中介公司进行赔偿。

租房尽量不交太长时间房租

如果属于房东有权让租客腾房的情形,租客一方面可以要求中介公司返回租金、赔偿损失,另一方面可以和房东协商给予合理的过渡时间;如果属于不应腾房的情形,租客可以要求房东继续履行合同,房东的损失由中介承担;在中介涉嫌诈骗、非法集资等罪名的情况下,租客可以报警。王金海律师表示,遭遇中介跑路的情况,房东和租客都是受害者,最好还是能够互相体谅、共渡难关。

王金海律师提醒广大市民,和房屋中介签订租赁合同前,应该认真查看中介公司是否正规,有没有营业执照。最好是通过中介见到房东,和房东签订合同;要查看中介和房东之间的委托代理合同或者租赁合同、房东的授权委托书,并复印保存。租客尽量不要一次性交太长时间的房租,如果可以,最好是按月或按季度支付房租。


来源:半岛晨报
编辑:本站编辑
标签:大连,房产中介,跑路
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