陈娟/发自北京

5月15日，中国建材流通协会发布了最新一期全国建材家居景气指数。BHI指数显示，今年4月份BHI为117.65，环比下跌2.11点，同比下跌25.26点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1114.56亿元，环比下跌6.88%,同比下跌32.09%；1～4月累计销售额为4242.68亿元，同比下跌12.49%。

中国建材流通协会会长秦占学就本期BHI数据解读：4月随着各地“以旧换新”政策陆续出台，叠加传统旺季因素，建材家居消费活力显现，全国建材家居市场“小阳春”行情得以延续，4月BHI微跌。

全国建材家居市场4月营销节奏有所放缓

众所周知，建材家居市场与楼市行情息息相关。

今年4月，全国房地产市场仍处于调整阶段，4月30日中央政治局会议强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。预计全国房地产政策仍将保持宽松以促进市场加快企稳。

新房市场方面，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比仍小幅上涨，然而新房市场成交量整体仍保持低迷，三四线城市成交规模仍延续筑底行情。据中国指数研究院数据显示，2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%。

二手房市场方面，“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，深圳、成都等核心城市二手房成交保持一定规模。数据显示：4月全国百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。

与房地产市场息息相关的全国建材家居市场4月营销节奏较上月有所放缓，但在各地“以旧换新”政策推动及传统旺季因素影响下，建材家居消费需求持续释放，4月全国规模以上建材家居卖场销售额为1114.56亿元，虽然环比下跌6.88%，但数据基数整体仍然较高。

积极把握扩内需促消费的政策机遇

记者注意到，最新BHI各分指数中，4月“经理人信心指数”表现亮眼，其值为191.70，环比上涨30.14点，环比涨幅位居第一；且其绝对值为69.49（高于50看好后市、低于50看弱后市），继续位于较高景气区间，表明企业对行业短期内市场预期保持乐观。

这也与当前政策环境相关，近年来，政府对行业给予了一定的政策支持和引导，尤其是近期，一些省市将消费品“以旧换新”活动与消费券发放、商圈补贴等措施结合起来，对家居、家电等消费产生一定拉动作用。

此外，本月环比降幅最高的分指数为“人气指数”，本月其值为163.28，环比下跌10.52点，同比下跌10.45点。当前，建材家居市场竞争加剧的一个重要体现为流量竞争，在消费者需求多样化的转变下，行业也从流量集中转化为流量碎片化，建材家居卖场的“人气聚拢”难度也在日渐加剧。

秦占学建议，全国建材家居企业坚定信心，积极把握当前扩内需促消费的政策机遇，加快发展新质生产力，即加快技术创新的步伐，提升产品附加值，以适应家居消费高端化、智能化、多元化的新需求。