中房报记者 贾俊杰 北京报道

11月17日获悉，宁夏产权交易所（有限公司）2023年12月8日10时至2023年12月9日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对宁夏桃园医养康养产业园在建工程项目（项目整体毛坯交付）挂牌转让。

这是该项目第8次上架竞拍，前7次皆因无人参与而流拍。本次起拍价8.8亿元，保证金5000万元，加价幅度100万元，目前为至围观达2万余人（次），尚无人员参与。

这一养老项目工程，原本预计2019年8月份正式投入运营，不但没有按时完工交付，却一拖再拖，最终走上转手还债地步，令人唏嘘之时，还有诸多疑问待解。

据了解，宁夏桃园医养康养产业园项目是以医养康养和普惠养老为核心，项目占地95亩，总建筑面积15.3万平方米，总投资12亿元，规划设置3000张养老床位及相关配套服务设施。

“老有所居、老有所乐”到大健康产业体系的构建，银川市不失时机地立项规划出集“康复医疗、健康养老、旅居养生、互联网+社会服务”为一体的医养康养融合型养老项目填补地区空白。

真正实现数字化、网络化、智能化健康养老，高品质养老社区更引人瞩目。据介绍，该项目引入“互联网+智慧养老”模式，基于“5G智能”和窄带物联网技术，融合云计算、大数据、移动互联网等最前沿信息技术产品，通过采集和分析人体体征、室内外环境等数据，实现健康管理中心、康复理疗中心、养老服务中心、专业医疗中心之间的信息互联互通和分析处理，同时为老人提供远程护理、远程会诊、安全报警等智能化服务。

由传统房地产开发转向健康养老型升级致多层次、多方向、多领域、产业化、集团化、科学化发展趋势，于2015年11月，专注成立了宁夏浩海桃园养老产业有限公司（以下简称：浩海养老公司）运营公司，远景目标为“将辐射西北五省乃至全国，推动国家健康、养老产业发展新时代”。

2016年，这一重大民生项目就此落地在银川市金凤区投资建设的国家级医养融合型养老示范区“桃园民族颐养中心”，并被列入国家“一带一路”重点建设项目。先后被列为国家城企联动普惠养老专项行动项目、宁夏自治区“十四五”现代服务业重点工程项目，并被纳入国家重大项目库和社会民生兜底工程。

显然，有了大项目，又符合国家产业走向，资金的支持不可或缺。这一项目不但拿到中国农发重点专项建设基金6700万元的支持，又首例获得中国银行宁夏分行3亿元贷款授信的医养融合型养老项目。值得一提的是，该笔贷款既成就了该项目建设发展，也为该项目的“拐点”埋下了伏笔。

该项目再次计划于2021年底前建成并投入运营，因受困资金投入等变故，再次未能如期竣工并交付使用。截至2022年底，项目所有楼栋均已主体封顶，并已完成砌体砌筑，其中5#楼、6#楼、7#楼已全面进入医疗康养设施安装阶段。

至此，浩海养老公司建设几度停顿，不得不放缓建筑进度而另行“规划”。自2023年3月项目全面复工后，该项目整体计划于今年12月底前以毛坯形式交付（5#、6#、7#楼精装交付）。但是，随着财务成本、后续资金投入及各项费用的不断增加，至年底交付时预计总投资约为12.5亿元（2021年7月现状评估为9.45亿元）。

有效化解困局，只能选项挂牌变现来解决燃眉之需，但并不顺利。其前三次的起拍价分别为5.8亿元、6.6亿元、6.66亿元，由于项目后期资金投入不断增多，自今年6月30日第四次竞拍价格开始上调至8.8亿元至今。

所以，出让方不惜直接降价3.7亿元转让全部股权。这也意味着，一旦竞拍成功，受让方即可接手该项目所有资产及权益。届时，原股东王海军（自然人）、中国农发重点建设基金有限公司、中国一冶集团有限公司将会退出。受让方由此承继该公司项目资产、权益、项目债务的还款责任等。

值得一提的是，上述中国银行的3亿元专项授信贷款，既成就了该项目建设发展，也为该项目的“拐点”埋下了伏笔。

至2022年9月，因浩海养老公司未按时履行已生效的法律文书所确定3.2253亿元（本金3亿元及利息2253万元）给付义务，据中国银行金凤支行申请，法院列令浩海养老公司及法定代表人王海军不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。

目前为止，浩海养老公司被限制高消费记录15条，累计总金额7.26亿元。催债、追债使浩海养老公司不堪重负，其多涉借款、建设工程施工、买卖、融资租赁合同纠纷等。

不过，为了受让方放心参与受让，出让方也明确承诺，经项目公司前期与多家国有银行和股份制银行对接，项目受让方可依据国家关于医疗康养产业发展的金融支持政策，获取项目并购专项贷款。

同时，受让方享有浩海养老公司与银川市政府签订的《城企联动普惠养老专项行动合作协议》中优惠条款，包括土地、规划和报批建设、财税补贴、医养、消防等38项优惠政策支持。

据此，为了求证上述相关情况，受托方相关联系人接受记者电话采访时表示，因该项目仍在施工建设中，项目现状及债权、债务究竟也在随之变化，有必要来宁夏当地实地考察了解，具体事宜可与建设方浩海养老公司直接沟通。网络拍卖平台上的信息是受托方宁夏产权交易如实发布，旨在谋求与战略投资方的合作。