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化解债务风险,每家企业都要少幻想多主动

中国房地产网

2021-10-09 17:33

高负债与调控是房地产业多年以来的问题与现象。

高负债与调控是房地产业多年以来的问题与现象。

化解债务风险,每家企业都要少幻想多主动

图片来源:中房报图库

房地产形势还在深度变化之中。多方数据显示,今年国庆长假期间,不少城市新房成交情况比去年同期差。房地产企业债务也接续出现风险事件,10月8日,花样年两只债券大幅下跌。当前到明年下半年,流动性出现阶段性紧张依然是大多数房企面临的局面。

综合而看,这次房地产企业普遍遭遇的发展危局,把调控、房地产业以及一批房地产领军人物的局限与尴尬全照了出来。

高负债与调控是房地产业多年以来的问题与现象。这个问题和现象,已经无需多言地分析其因,也不能一味批评企业是赌徒式的公司。平心而论,从这个长久的问题和现象,最值得我们思考的是,中国的房地产行业即使发展成为了国民经济大行业,但是,就房地产企业情况而言,依然没有发展模型,也没有融资模型,没有调控流动性充盈时就四处投资,遇到调控就遭遇资金链断裂,正是因为如此,大多数房地产企业的发展很难安定下来,或者说不可能很安定。

有一句话说:没有故事就是好故事。对于上市公司而言,更是如此。回顾2008年、2011年和2014年房地产行业及企业遭遇的危机历史,以及当前的危机状况,我们可以确定一个事实,一家企业的发展并不在于跑得有多快,而是在于平稳。追求有质量的增长,取代单纯的规模化增长,对于习惯了以规模论英雄的房地产行业而言,这是一个艰难的抉择,但也必须抉择。

当前,对于企业和政府部门来说,重新认识市场最为必要。我们认为:

对于政府部门,稳定房价固然重要,但是,一个问题也有必要给予思考,即楼市不断走高的一个关键因素就是在房价快速上涨时,行动较慢,等到房价上涨幅度大了受到压力才被迫考虑采取措施;再当房价格刚出现下跌时,就快速简单干预市场预期。这样的结果是,房地产市场总是不能得到充分调整,往往踏着一个个政策台阶往复攀升,问题越积越严峻。一刀切的政策不仅用于调控房价上涨,也用于阻止房价合理回调,这其实都不利于市场的稳定发展。目前,因城施策,各地根据本地市场的情况做出灵活得当的处理,既要保持调控政策的连续性稳定性,又要兼顾差别化调控。这依然是一道调控赶考题,既需要讲政治大局,又需要讲调控艺术。

对于房企,在最疯狂的时期选择冷静,确实不是所有企业都能做得到。研究全球公司的发展历史,我们获得了一个常识,公司实在跑不动的时候,对自己诚实很重要,要大胆向市场低头,断臂求生。过去流行的说法是“先做大,再做强”,现在,行业有必要更换思维:先做长,再做强。如此,做大必然是水到渠成。

时而狂飙突进,时而危机四伏,并不是一个好企业、好行业该有的状态,也不是政策治理目标该有和该允许的现象。具体到市场主体的房地产企业,每年四季度都是销售回笼资金的最关键时间窗口,我们要提醒的是,就当前形势来说,房企在冲刺年关销售促进现金流回款之外,一定不要计较发展速度更不要还想着弯道超车,而是要对团队、布局、产品进行一次整体的调整与优化。没有一个企业家是完美的,但是在做好做长企业这件事情上,他们恰恰应当表现完美。

编辑:刘亚

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标签:房企 债务风险
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