9月10日，一场以“喻晓新生”为主题的“2021中国城市更新论坛—走进粤港澳大湾区”在深圳举办。中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟发表致辞。

在城市更新重大机遇面前，希望地产同行以提升城市品质和人居环境质量为目标，挖掘和重塑城市人文精神内涵，建好每一个城市更新项目，留住文化和美。

中房报记者 苗野 北京报道

“城市总会老去，但血液必须年轻”，新一轮的城市更新浪潮再次翻涌。

9月10日，一场以“喻晓新生”为主题的“2021中国城市更新论坛—走进粤港澳大湾区”在深圳举办。中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟发表致辞提到，“十四五”规划纲要明确提出实施城市更新行动，这是党中央站在开启全面建设社会主义现代化国家新征程的战略高度，根据城市发展的新阶段、新形势和新要求作出的重大战略决策部署，也是“十四五”以及今后一段时期我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径。

过去几十年，在风起云涌经济发展中，中国城镇化进程取得了举世瞩目的成绩。2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里，北上广深一线城市城镇化率均超过85%。一路高歌背后也要看到与城市建设和经济发展相对应的是城市空间无限扩张的不合理利用；是开发渐趋饱和，土地资源的日益稀缺；是单方面追求经济利益，导致城市历史文脉被破坏；是人口快速集聚，基础设施建设不足使得城市承载力和幸福感的大大降低。

当城市“老了”“病了”，如何重焕生机与活力？城市更新，不失为一剂良方。

在单大伟看来，城市建设与发展正面临着新的思考与行动方案。各个城市、各个层面对于城市更新的认识与推动正在不断深入。

以深圳为例，10多年来，深圳不仅在城市更新行动中取得了先行经验，还发布了全国首个城市更新地方立法——《深圳经济特区城市更新条例》，更有力地推动了城市的可持续发展。

在内生性迫切的更新需求和外部政策大力推动下，房企作为城市建设与运营重要主体，已经迎来更大发展契机，大部分百强房企都已直接或间接涉足城市更新领域，头部房企基于强大资源整合能力涉足城市更新比例更高。从布局来看，主要集中于珠三角、长三角以及京津冀重点城市，尤其是以广州和深圳两个城市为主参与的企业最多。

单大伟认为，这是一片广阔蓝海。但在新形势下，如何在城市更新过程中尊重城市发展经济规律，如何兼顾城市“高度”与“温度”，着力提升城市能级与空间品质，如何真正实现对城市添砖加瓦作用，是需要考量的。

“在城市更新重大机遇面前，希望地产同行以提升城市品质和人居环境质量为目标，挖掘和重塑城市人文精神内涵，建好每一个城市更新项目，留住文化和美。”单大伟说。

本次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中国城市与区域治理研究院联合主办，深圳市潮汕青年商会协办，世联行提供学术支持。

以下为致辞原文：

尊敬的各位来宾、女士们、先生们：

大家下午好！

非常高兴能在初秋时节与大家相聚深圳，隆重举行“喻晓新生—2021中国城市更新论坛”。首先，我谨代表中国房地产报社、中房同创向前来参加大会的各位领导、嘉宾表示热烈的欢迎。

历史经验表明，当一个国家人口城镇化率达到60%-80%阶段，基本上就已进入存量发展时代。

改革开放以来，我国城市建设取得了举世瞩目的成就，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。部分超大城市陆域开发强度已远超纽约、东京等国际大都市，如北上广深一线城市城镇化率均超过85%。

在风起云涌的经济发展中，中国城镇化进程一路高歌。但也要看到，与城市建设和经济发展相对应的是无限扩张背后城市空间的不合理利用；是开发渐趋饱和，土地资源的日益稀缺；是单方面追求经济利益，导致城市历史文脉被破坏；是人口快速集聚，基础设施建设不足使得城市承载力和幸福感大大降低。

在此背景下，城市建设与发展正面临着新的思考与行动方案。

在新时代发展诉求下，城市更新发展战略重磅落地，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出要实施城市更新行动，这是党中央站在开启全面建设社会主义现代化国家新征程的战略高度，根据城市发展的新阶段、新形势和新要求作出的重大战略决策部署，也是“十四五”以及今后一段时期我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径。

自“十四五”规划纲要明确提出实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升以来，城市更新的重要性被提到了前所未有高度，各个城市、各个层面对于城市更新的认识与推动正在不断深入。

以深圳为例，10多年来，深圳不仅在城市更新行动中取得了先行经验，还发布了全国首个城市更新地方立法——《深圳经济特区城市更新条例》，更有力地推动了城市的可持续发展。

在内生性迫切的更新需求和外部政策大力推动下，房地产企业作为城市建设与运营重要主体，已经迎来更大发展契机，大部分百强房企都已直接或间接涉足城市更新领域，头部房企基于强大资源整合能力涉足城市更新比例更高。从布局来看，主要集中于珠三角、长三角以及京津冀重点城市，尤其是以广州和深圳两个城市为主参与的企业最多。

这是一片广阔蓝海，但在新形势下，如何在城市更新过程中尊重城市发展经济规律，如何兼顾城市“高度”与“温度”，着力提升城市能级与空间品质，如何真正实现对城市添砖加瓦作用，是需要我们考量的。

在城市更新重大机遇面前，希望地产同行以提升城市品质和人居环境质量为目标，挖掘和重塑城市人文精神内涵，建好每一个城市更新项目，留住文化和美。

作为行业大报，中国房地产报长期聚焦城市区域经济发展，时刻关注城市更新发展进程，并计划在城市更新重点城市举办中国城市更新系列论坛，推动发展，建设未来。首站走进粤港澳大湾区，是因为这里在城市更新发展方面有着丰富经验和优秀案例，通过思想碰撞与经验交流，可以更加赋能区域城市经济高质量发展。

守正笃实，久久为功！我们始终相信善用“绣花”工夫，一定会让城市更新的硕果更为显著，更为夺目！

最后，预祝本次大会圆满成功，谢谢！