靓逸家园

张志强 中房报记者 郭家豪 长春报道

这不只是一起民事纠纷。

公主岭市响水镇靓逸家园小区自开发至今问题不断涌现：违规开工售卖项目，拖欠工程款、农民工工资，一房二卖，低于成本价套现等。“小区一共5栋楼，有3栋楼没有任何建设手续。”小区业主表示。

7月23日和8月2日，中国房地产报记者先后两次对此事进行了采访，但至于该小区为何至今没有办理相关审批手续问题，公主岭市住建局表示，土地使用和建筑用地规划是项目开发前置条件，但该小区没有办理上述手续，后期也就无法开展相关工作；公主岭市自然资源局针对此事始终没有答复。

套现与维权

低于成本价销售

7月23日上午，记者来到了位于公主岭市响水镇的靓逸家园小区。该小区基本实现整体入住，部分门市房已经营业。

在小区3号楼门前，记者采访了几位业主了解情况，他们大多是回迁户，近几年因小区办不了产权一直向政府相关部门反应情况，但问题一直没有解决。几位业主告诉记者，购房时没有签合同，只有相关票据。

采访中，记者了解到，靓逸家园小区共5栋楼，500余套房源。

5号楼建筑商四平奥宇建设工程有限公司（以下简称“四平奥宇”）负责人于启彬向记者提供了一份5栋楼销售表，在这份销售表中可以看到，该小区房源最低成交价格为1000元/平方米，最高价格在2600元/平方米。

于启彬说，由他们公司承建的5号楼成本价为1300元/平方米，但5号楼有40%房源以低于成本价卖了出去，“这是开发商通过低价销售进行套现”。

采访中，3号楼几位业主告诉记者，入住至今他们一直在找开发商和政府相关部门办理产权，但开发商后来联系不到，政府相关部门也一直以各种理由推脱。

于启彬也在维权，原因是靓逸家园小区开发商公主岭市靓逸房地产开发有限公司（以下简称“靓逸地产”）拖欠工程款上千万元（折算利息），其中包含农民工工资。

于启彬介绍，2014年10月，他与靓逸地产签订协议，由四平奥宇承建5号楼，合同价款按1300元/平方米计算。

2016年3月，工程竣工并交付使用，但靓逸地产在此期间仅支付了429万元，剩余600余万元至今没有支付。

判决书

2021年7月16日，公主岭市人民法院作出民事判决，判决靓逸地产支付于启彬工程款6135200元，利息自2018年7月1日计算。

对此，靓逸地产上诉，在靓逸地产上诉书中记者看到，靓逸地产认为，四平奥宇承建的5号楼工程未经过验收，不具备交付条件，因此，拒绝支付剩余工程款。

对此，于启彬表示，5号楼从2016年交付至今，是地产方不验收，且5号楼大多数房源已经出售，说不具备交付条件说法不成立。

违建与违规的项目

楼前的车库也是违建

记者在采访中了解到，靓逸家园自2014年开发至今（1、2号楼为2012年开发），有3栋楼至今没有办理任何相关手续。作为开发商，靓逸家园在明知没有任何手续的情况下违规销售，且靓逸家园还在小区前建了数十个简易车库出售，以及还在集体土地上建了一个厂房。

这是典型的违建、违规售房行为！

针对靓逸家园相关问题，记者于7月23日和8月2日两次来到公主岭市住房和城乡建设局与自然资源局了解情况。

公主岭市住房和城乡建设局开发处、市场管理中心及建管中心负责人分别接受了记者采访。他们介绍，靓逸家园小区除了1号楼和2号楼办理了相关手续外，其了3栋楼没有建筑施工许可证和预售许可证，因为，如果开发商不办理土地使用证和用地规划手续，住建部门就不能给办理施工许可证和预售许可证，办理上述证件是前置条件；同时，对于该小区在没有预售证情况下售房，他们表示不清楚。

对于上述地产项目违规行为，公主岭市住房和城乡建设局相关负责人说，该小区是否存在违建等问题，都应该由公主岭市自然资源局定性、查办。

对此，记者两次来到公主岭市自然资源局，该局办公室工作人员表示，他们领导暂时联系不上，针对记者留下的采访提纲会转交相关领导，但截至8月26日，记者没有接到该局任何答复。

针对靓逸家园，于启彬说，这个项目不但存在违规销售、违建等行为，还存在偷税漏税情况，靓逸家园小区出售的房源大多没有走开发商的公司账户，存在严重偷税漏税情况。

另外，开发至今，靓逸地产农民工保证金也没有交，导致后期农民工工资都是由他垫付的。

“我也多次将开发商违法行为举报，但对于开发商违建等行为，公主岭市相关部门至今没有进行监管。”于启彬说。

针对此事，记者将持续关注。