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更换核数师引发连锁反应 罗兵咸永道与多家物企“分道扬镳”

中国房地产网

2022-06-03 12:20

“分手”大戏轮番上演

“分手”大戏轮番上演

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中房报记者 梁笑梅 北京报道


发布更换核数师的公告后,东原仁知城市运营服务集团股份有限公司(股票代码02352.HK,以下简称“东原仁知服务”)在股价上引起了连锁反应。


5月30日,东原仁知服务收盘价为9.81港元/股,下跌10.16%。


在三天前的5月27日,东原仁知服务披露公告称,建议变更2022年度财务报告核数师。


上述公告显示,罗兵咸永道会计师事务所(以下简称“罗兵咸永道”)退任公司核数师,东原仁知服务委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为新核数师。


4月29日,东原仁知服务成功赴港上市。


关于东原仁知服务为何在上市近一个月后选择更换核数师。中国房地产报记者联系东原仁知服务投资者关系部,截至发稿前,未得到任何回复。


东原仁知服务在公告表示,公司董事会及公司审核委员会亦确认,与罗兵咸永道概无意见分歧。


事实上,罗兵咸永道除了辞任东原仁知服务核数师外,还选择和多家物业企业“分道扬镳”。


值得关注的是,房地产企业和罗兵咸永道的“分手”大戏早已上演。在房地产寒冬之下,房地产企业在资本市场的窘境,正在传导至相关联的上市物业企业。


“分手”大戏轮番上演


事实上,上市公司和罗兵咸永道的“分手”大戏,在地产板块上演得更早一些。


值得关注的是,罗兵咸永道作为发展较快的一家会计师事务所公司,此前与多家房地产上市公司合作。


资料显示,罗兵咸永道原名叫普华永道,即普华永道会计师事务所。业务范围遍及全球150多个国家和地区。而罗兵咸永道连同毕马威、德勤、安永被称为“四大会计师事务所”,这四家会计师事务所牢牢占据行业第一梯队,近乎垄断式瓜分了大型跨国公司的全球合并会计报表审计业务。


1月27日晚间,合生创展公告称,罗兵咸永道已辞任公司核数师,自1月27日起生效。


无独有偶。


3月21日,融信中国发布公告披露,罗兵咸永道已辞任公司核数师,自2022年3月18日起生效。


3月24日晚间,宝龙地产发布公告称,罗兵咸永道已辞任公司核数师,自2022年3月24日起生效。


3月25日晚间,世茂集团公告称,罗兵咸永道应公司建议已辞任公司核数师,自2022年3月24日起生效。


4月19日,德信中国发布公告称,罗兵咸永道已辞任公司核数师,自2022年4月14日生效。同时,融信中国将核数师从罗兵咸永道更换为开元信德会计师事务所有限公司。


值得一提的是,与上述上市房地产企业关联的物业企业也相继发布了辞任罗兵咸永道的公告。


3月22日,融信服务公告称,罗兵咸永道同意辞任本公司核数师,自2022年3月21日起生效。


3月24日晚间,宝龙商业与宝龙地产同时发布了罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师的公告。


4月26日,德信服务集团发布更换核数师的公告,罗兵咸永道已辞任该公司核数师,自2022年4月25日生效。


4月29日,世茂服务发布公告,罗兵咸永道已辞任公司核数师。


按照常规操作,上市公司一般不会轻易变更年报审计机构。除了更换控股股东、合同期限届满、审计机构违规遭处罚等情况之外。多家房地产企业以及物业企业更换审计机构的背后原因引人深思。


审核费用问题、受疫情影响


成分手“官方理由”


在汇生国际资本总裁黄立冲看来,“罗兵咸永道从有问题的房地产企业退出是他们整个公司的决策,从而传导至旗下上市物业企业。”


对于罗兵咸永道辞任多家物业企业核数师一职的原因,一位不愿具名的人士表示,“可能是因为职业操守。”


值得关注的是,物业企业与房地产企业母公司/兄弟公司之间的“关联交易”一直是市场猜测质疑的焦点。


罗兵咸永道在辞任融信服务核数师一职时就曾对此直言不讳。


事实上,罗兵咸永道在给融信服务的辞任函中就直言,在审计财务数据过程中,发现于2021年12月31日应收融信中国及其合营企业及联营公司的贸易应收款项结余较2020年12月31日大幅增加,考虑到中国房地产行业自2021年下半年开始的市场及融资环境波动,可能存在潜在信贷风险。


在罗兵咸永道看来,融信服务尚未获得评估该等贸易应收款项预期信贷亏损拨备的足够资料,结合上述原因,罗兵咸永道无法厘定后续审核工作范围,决定辞任。


而罗兵咸永道在辞任德信服务核数师时,双方给出了各自理由。


公告显示,罗兵咸永道未能合理估计就德信服务有关截至2021年12月31日止年度的年度业绩完成所有审核工作所需时间,双方未能就年度业绩审核时间表达成共识。


不过,罗兵咸永道在辞任函中提到,在审核德信服务2021年财报过程中,取得该公司子公司为第三方的共约人民币5亿元借款和承兑汇票提供质押担保,要求管理层进一步提供解释及资料。


值得关注的是,审核费用问题以及受到新冠疫情影响成为双方分手的“官方理由”。


世茂服务方面表示,世茂服务未能与罗兵咸永道就完成审核的时间表及可能额外费用达成一致意见。


不过,罗兵咸永道在辞任函中提到一项有关世茂服务开发的若干新业务(包括工程服务和社区智能服务)在其管理账目的收入确认,金额约为人民币9.23亿元。世茂服务因疫情原因未能提供罗兵咸永道所要求的所有资料。


罗兵咸永道在宝龙商业的辞任函中表示,一是取得有关宝龙商业附属公司一笔存款的银行确认,而须宝龙商业管理层进一步厘清及与公司审核委员会进行讨论;二是提供所要求的跟进资料,以及发出及接收多笔银行及其他账款结余的确认已因中国近期新冠肺炎疫情反覆影响而进度落后,而罗兵咸永道考虑进行额外工作。时间紧凑加上新冠疫情影响,罗兵咸永道未能合理估计年度业绩所有审核工作所需时间。


克而瑞物管研究总监汤晓晨表示,“2022年以来,港股多家物业企业发生了会计师事务所的变更。原因主要有两个:一方面有合同期满或费用未达成一致正常更换;另一方面可能是双方对公司相关数据未达成一致。


编辑:温红妹

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标签:罗兵咸永道
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