陈跃/发自深圳

国庆“黄金周”成了楼市“黄金周”。

10月7日，来自深圳市住房和建设局消息，“国庆”期间，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套。7天假期，一二手房共计成交3155套，平均每天成交450套。

来自深圳乐有家研究中心的数据也显示，过去一周，乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%，二手房成交量大涨298%。与此同时，“国庆”期间，深圳乐有家新房看房成交转化率由9月的2%提升到了12%，即100批看新房客户中，就有12批客户成交。

形势大好下，一些开发商取消了此前优惠政策，调价态势弥漫市场。二手房市场方面，则呈现出反价现象，议价空间减少，不少业主甚至开始联合涨价护盘。

此前，深圳调整了楼市限售限购政策，叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好，深圳楼市迎来了一波好行情。这一波好行情能否持续？

“后续市场可能会面临一定波动，需要加以重视。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

多盘宣布涨价

深圳一楼盘现场。陈跃/摄

国庆“黄金周”，深圳楼市大卖的气氛扑面而来。

深圳宝安的鸿荣源珈誉府项目，新政首日便卖房超百套；位于南山区的金众云山海公馆，“国庆”假期6天销售额达20亿元；龙华区的中洲迎玺项目，“国庆”假期7天认购超300套；同样位于龙华区的中海珑悦理则在10月7日官宣，“88平方米、97平方米、101平方米3个户型房源均已售罄”。

不只是市场热盘受关注，此前的“销售困难户”也迎来了一波流量。

有深圳龙华片区项目策划人士表示：“卖得好的项目，7天卖的就能顶过去3个月的量，连前两年总共只卖了30套房的万福花园在“国庆”假期，每天也有两位数去化，真的是1天就卖了过去1年的房子。”

单个项目之外，还有不少头部房企也披露了“黄金周”销售战绩。10月7日晚，华润置地深圳公司称，“新政8天16盘销售套数破千套，销售金额超30亿元”，其中，仅华润置地位于深圳光明的4个在售新盘新政8天认购约400套，认购金额超15亿元。另一方面，深圳还有多个项目释放出了“节后回收折扣”的消息，回收的点数普遍在2至3个点间。

二手房业主反价？

除了新房市场迎来关注外，深圳二手房行情在此次新政影响下情绪膨胀更加明显。

深圳“9·29”新政给二手房交易带来了取消限售、税费减免等利好。深圳乐有家门店数据显示，“国庆”期间，二手房看房成交率提升明显，议价率则由最高时的12%降至8%，业主心态有所变化，谈价空间降低。

“‘国庆’期间谈的几个单不是业主涨价就是议价空间没有了，基本都在反价。”深圳罗湖区一房产中介机构人士表示。

深圳龙华上塘片区的中原地产员工张先生也表示：“‘国庆’假期二手成交一般，一是二房房买家少；二是看到利好政策频出，出现了业主反价的情况，也影响了交易。”

业主的反价惜售也让有诚意的买家感到无奈。近几个月陆续在看二手房的陈女士表示，她在今年8月份看过南山西丽大学城片区的一套二手房，政策出来后的第二天业主便从1080万元反价到了1230万元；“国庆”期间，还有房产中介机构人士帮她约看同一小区的一套报价1498万元的大四房，业主也表示没有砍价空间。

来自贝壳平台的数据显示，新政出台后的一周，深圳二手房涨价房源比前一周上涨了200.2%，降价房源数量则比前一周减少了45%；与此同时，新增挂牌房源超过7000套，比前一周上涨了132.5%。

图片来源：贝壳找房APP

其中，贝壳平台上显示“深圳市热搜小区第一”的华润城润玺一期，2020年开盘时曾被市场捧为“买到房相当于中500万元”的网红盘，新政出台后网传该小区有业主已在群里开始号召“联合涨价护盘”，并直言“房价和中国股市一样需要信心，我们的房价自己定”“建议着急卖的报价20万元/平方米，不着急的报价25万元/平方米”。

市场后续面临接续力问题

值得关注的是，尽管有多个项目的销售人员表示，“国庆”期间单日客户量、成交量均是以往四五倍以上，但在“黄金周”开局高走后，不少深圳楼盘在假期后半段已不披露具体销售数据。

深圳龙华区一项目策划人士表示，“前4天数据是非常让人惊喜的，但后面的成交量就下来了，应该说是回归了比较正常的成交量，也没有一开始的加班加点甚至通宵卖房了。”

10月7日，在深圳龙岗一楼盘现场，有项目驻场中介人员也表示，“我们不是市场大热的盘，所以能感觉到市场后期明显疲惫了，可能是前几天大量购房消耗掉了一波购买力，国庆最后1天的客流量少了很多。”

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“9月30日到10月2日交易特别活跃，10月3日以后销售案场的交易量开始走低，也好理解。9月30日，各地纾困政策此起彼伏，楼市热度高，很多本来打算买房但一直处于犹豫状态的人，受政策影响果断入市。”

针对深圳楼市后期走势，李宇嘉表示，10月份市场交易情况将大幅好于9月，但从调研来看，随着需求被消化，后续又面临续力问题，比如去年8月底“认房不认贷”及今年“5·17政策”以来，都有类似情况出现。

“深圳二手房挂牌量还在高位，市场对于既定预期还很顽固，不排除趁势出货的情况，需要重点关注。”李宇嘉表示。

“深圳优化房地产新政实施这一周，本地客户、外地客户甚至外国客户都被吸引了过来；另外，股市行情火爆财富效应开始显现，买房投资重启，这类型项目成交量也有5倍左右增幅。”中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，相信这一次反弹不会是昙花一现。