于帅卿/发自北京

年近70岁的建业集团掌舵人胡葆森时隔两年首度集中面对媒体。

11月7日，建业集团在只有河南·戏剧幻城举办媒体交流会，建业集团董事长胡葆森携集团部分高管出席活动，并对公众关注的问题进行回答。

媒体交流会上，胡葆森详细介绍了该集团保交房工作的推进情况及债务化解问题，直言当前市场形势已发生向好转变。

胡葆森在活动中表示，人要有敬畏之心、感恩之心、进取之心，感谢各级政府在建业困难时期给予的持续信任和支持，感谢业主朋友们对建业的信任，不倒下不躺平，就是建业对社会各界信任的最好回报。“建业地产在全省的保交房任务已完成过半，争取在2025年底前全部交付。”

坦诚建业困境，积极推进保交房工作

建业集团，作为河南本土的地产巨头，近年来面临着前所未有的挑战。自2021年下半年起，该集团陆续被曝出财务压力问题，包括美元债逾期、多个地产项目未按时交付以及集中处置旗下资产等现象，这些事件一度引发了市场的广泛关注。

活动上，胡葆森坦然承认了建业集团面临的困境，“这几年我们确实很难，但是一刻也没有放弃，一天也没有懈怠过”。

在保交房方面，建业集团已经取得了显著的进展。胡葆森介绍，建业在全省有将近400个楼盘，行业困境下，仅靠企业自身的能量难以应对，但在省市各级政府的大力支持下，“建业地产在全省的保交房任务已完成过半，争取在2025年底前全部交付。”

数据显示，截至2024年10月31日，今年建业集团累计交付6万套，交付面积819万平方米。2021年至2023年，建业集团分别完成交付7.8万套、6.4万套、11万套。2021年至今，建业累计交付超32.1万套，交付面积4551万平方米。

河南省政府对建业的支持也尤为关键。为了推进解决重难点项目的保交房工作，河南省政府成立了“保交房协调组”，并在保交房、促融资以及解决企业重难点问题等方面给予了建业大力支持。“目前整体需要交付的房子还剩5.9万套，保交房压力的高峰期已经过去。截至目前，建业大部分保交房存在‘困难’项目都已逐步找到化解路径并取得突破。”建业地产总裁杨明耀表示。

作为建业集团的大本营，河南一直是该集团发展的重要支撑。在省域化发展战略下，建业实现了河南省122个县及县级以上城市全覆盖。

2024年上半年，建业集团共有3个项目动工建设，均位于河南省内，新开工面积约27.9万平方米。截至今年中期，建业集团在建项目共计143个，其中位于郑州17个、河南省其他城市124个及海南省2个，在建项目建筑面积约为1811.4万平方米。这些在建及新开工项目，也都将随着保交房工作的推进逐步实现交付。

建业集团在保交房方面的努力，也在行业数据中得到显现。10月14日，亿翰智库发布的“2024年1~9月典型房企交付排行榜”显示，建业集团交付套数和交付面积均排名行业第12位。

处境虽难，但承诺未变

2021年9月，一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流传，使得这家河南地方龙头企业受灾影响显现。

2023年6月23日，建业地产公告，未能在宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付。标志着公司首度境外债券偿付逾期，进一步凸显了建业集团的流动资金紧张状况。

为了改变建业集团面临的困境，建业集团启动了系列“瘦身健体”经营策略，不仅通过出让旗下商业不动产项目资产运营权及文旅项目股权等方式盘活不动产，还易主了培育近30年的建业足球队以回笼资金。

除了资产处置，自2022年初开始，建业集团还适时调整了经营战略，多措并举稳经营：在战略、经营、组织架构上做出适时调整，实现管理效能提升；实施“做少、做精、做新、做快”的经营策略调整，精简赛道、聚焦主业。

但据最新披露的公告，在楼市景气度依然处于低位的当下，建业集团旗下的地产主业依然维持亏损。

建业地产最新中报显示，截至2024年6月30日，该公司半年度亏损同比扩大，录得股东应占亏损26.09亿元，上年同期亏损11.92亿元；基本每股收益为-0.88元，同比减少117.48%。

截至2024年6月30日，该公司的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为15.76亿元（截至2023年12月31日约为21.44亿元）；净接待总额约为220.44亿元（ 截至2023年12月31日约为213.66亿元）。

“尽管建业集团的经营业绩有所下滑，但其‘不躺平、不赖账、不甘第二’的承诺和决心没有改变。”胡葆森在交流会上强调。

另据克而瑞发布的数据显示，2024年1~10月，建业集团以销售额195.1亿元排名第36位，销售面积307.8万平方米排名第16位，持续保持在河南房地产市场的领先地位。

此外，债务方面，数据显示，于2024年6月30日，建业集团流动负债净额及负债净额分别为人民币178.78亿元及人民币44.12亿元，银行及其他贷款及优先票据总额为人民币236.21亿元，其中银行及其他贷款人民币56.57亿元及离岸优先票据人民币139.80亿元将于未来十二个月到期偿还，而其现金及现金等价物为人民币4.61亿元。

对于债务问题，建业集团副董事长王俊介绍，建业地产美元债重组一直在有条不紊地的推进，已经与主要投资人进行了多轮沟通，并在此基础上形成初步方案。相信美元债化债工作将很快取得阶段性的进展，也将适时地对外公布相关信息。

地产市场止跌回稳，好房子仍有需求

面对近年来地产市场的波动与挑战，胡葆森表达了对地产市场向好预期的信心，并分享了建业集团在市场变化中的应对策略和未来发展方向。

“今年9月中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，相关政策陆续发布一个多月来，我们也确实感受到了行业止跌回稳的趋势。”胡葆森坦言。

据介绍，今年1月至10月，建业地产累计销售额超过190亿元，其中新政后市场销售成绩受促进明显。仅10月份，该集团销售额就有18.5亿元，相比9月份环比提升9.6%，11月还有销售向好的趋势。

对于地产行业的发展前景，胡葆森持乐观态度。他表示，过去城镇化的进程，全国总共建设了300多亿平方米的房屋，按8000元/平方米计算，那就是240万亿元的资产，沉淀在房地产这样的大行业里。只有先止跌，才能防止人民利益的损失。

“虽然市场不景气，但我们可以看到，今年年初在河南南阳开盘的建业滨河珑府项目，在开售首日依然销售掉了72%的房源，这说明‘好房子’依然存在市场需求。”胡葆森认为，虽然当前国内部分城市区域部分存在房源库存较大的问题，但依然有很多地方仍存在刚性需求，后者也是地产企业未来需要发力开拓的区域。

在胡葆森看来，当前河南省城镇化率为58.08%，低于全国平均发展水平，这意味着地产企业的市场潜力仍然很大。他提出，当前地产行业已经步入了新的发展阶段，企业需要从过去拿到地就能赚钱的模式，转换到深入了解判断市场需求，针对性提供高品质商品服务的时代。

针对建业集团的未来发展，胡葆森表示，“建业将坚持实施‘做少、做精、做新、做快’的经营策略调整，精简赛道、聚焦主业。对于领先的企业来说，最大的敌人就是昨天的自己。能否坚持下去，能否每日精进，是企业活下去很重要的因素。”